Moron de la Frontera. Opina sobre tu ayuntamiento.

MONTELLANO. CASAS EN VENTA POR SOLO 78000�

adminsevilla1 — 2011-05-10T07:21:06+01:00

Montellano. Casa a estrenar por solo 130 �/mes*

Montellano: GRAN OPORTUNIDAD.

Se vende casa adosada a 350 metros del mercado de Abastos y parada de Autob�s. Excelente oportunidad. 96 m2 construidos (incluida terraza) Casa completamente rehabilitada. A estrenar. Excelente calidad de acabados. Carpinter�a interior en madera natural. Cerramientos de aluminio con cristal doble. Cocina amueblada y equipada. (Incluye vitrocer�mica, nevera y lavadora). Ba�o de dise�o y patio.

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Planta baja: Recibidor, amplio dormitorio. Sal�n y cocina con salida a patio.

Planta alta: Habitaci�n polivalente, y gran terraza de 35m², con posibilidad de p�rgola de madera y barbacoa.

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Posibilidad de edificar una nueva planta.
Servicios dados de alta
Preinstalaci�n de aire acondicionado.

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Activa Inmobiliaria

C/ Ronda 35, 41770 Montellano Sevilla

Tel. 95 583 10 50 - 95 583 11 22

www.activainmobiliaria.com

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MONTELLANO. CASAS EN VENTA POR SOLO 78000�

adminsevilla1 — 2011-05-10T07:20:33+01:00

Montellano. Casa a estrenar por solo 130 �/mes*

Montellano: GRAN OPORTUNIDAD.

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Planta baja: Recibidor, amplio dormitorio. Sal�n y cocina con salida a patio.

Planta alta: Habitaci�n polivalente, y gran terraza de 35m², con posibilidad de p�rgola de madera y barbacoa.

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Posibilidad de edificar una nueva planta.
Servicios dados de alta
Preinstalaci�n de aire acondicionado.

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Activa Inmobiliaria

C/ Ronda 35, 41770 Montellano Sevilla

Tel. 95 583 10 50 - 95 583 11 22

www.activainmobiliaria.com

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Turismo Rural. Casas rurales.

adminsevilla1 — 2011-03-28T14:24:32+01:00

Turismo en Sevilla - C�diz

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Destinos tur�sticos:

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La V�a Verde de la sierra y sus pueblos:

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Coripe, Montellano, El Coronil, Olvera, Pruna, Puerto Serrano.

Existen lugares especiales, lugares con encanto, donde la naturaleza sorprende al visitante, con su esplendorosa generosidad. Rincones de una geograf�a donde nadie quedar� indiferente a su medio y que a golpes de generaciones han esculpido la cultura, la se�a de identidad y la tradici�n.

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Y as�, emergen la Serran�a de Sevilla y C�diz, como un espacio �nico donde la naturaleza y la tradici�n invitan a iniciar un viaje.

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No se trata de un viaje cualquiera, es un recorrido �nico y especial, popular y con una variada muestra de patrimonio, cultura, gastronom�a, paisajes, deportes y fiestas, cuales piezas de un puzzle que han conformado este recorrido por un extenso territorio, en el que apreciar la belleza paisaj�stica, la riqueza patrimonial y monumental, la gastronom�a, la tradici�n en sus fiestas y las costumbres.

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Acceder casas rurales y gu�a tur�stica >>

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PARAISO NATURAL

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La variedad paisaj�stica es uno de los elementos caracter�sticos de este itinerario ecotur�stico. Dominado en todo momento por los r�os Guadalete, Guadalporc�n y Guadamanil, en la V�a los bosques galer�a y la vegetaci�n de ribera dejan paso a la campi�a olivarera y la sierra con el bosque mediterr�neo. Tan diversos h�bitats acogen a una tambi�n variada fauna, con especial protagonismo de las rapaces. En la Reserva Natural del Pe��n de Zaframag�n -mole p�trea con escarpes de hasta 200 m. de altura- nidifica una de las mayores colonias de buitres leonados de toda Europa. All� se encuentra el observatorio de buitres de Zaframag�n, desde el cual, a trav�s de una c�mara instalada en el Pe��n, se pueden observar de cerca los buitres y otras aves. La Junta de los R�os y el Chaparro de la Vega (encina centenaria declarada Monumento Natural) son los otros dos grandes hitos naturales de la V�a Verde.

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TURISMO ACTIVO

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La V�a Verde es en la actualidad uno de los destinos preferidos por los aficionados al turismo activo, ya que adem�s del contacto directo con la naturaleza ofrece todos los servicios que cualquier excursionista puede necesitar. Las rutas no s�lo se restringen a los l�mites del trazado ferroviario, configur�ndose tantas como los senderistas y ciclistas descubran. Muy atractivos resultan los caminos que los r�os trazan pero si lo que buscamos es un itinerario espec�fico, en torno al Pe��n de Zaframag�n se puede realizar uno de inter�s ornitol�gico. La V�a resulta tambi�n ideal para pasear a caballo o en burro, realizar rappel en un viaducto, espeleolog�a y hasta deportes a�reos.

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www.via-verde-casas-rurales.com

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SEVILLA Y PROVINCIA: INSTALACI�N DE PLACAS SOLARES

adminsevilla1 — 2010-12-21T07:58:13+01:00

Sevilla. Placas solares.

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Sevilla. Instalaciones solares de agua caliente sanitaria

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Contacta con nosotros a trav�s del correo electr�nico o por tel�fono, o visita nuestra web www.instalaciones-solares.es

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Tel. 95 583 10 50 � 95 583 11 22
solar.activa@gmail.com
www.instalaciones-solares.es

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Nuestro equipo t�cnico visitara su hogar, asesor�ndole sobre la instalaci�n que mejor se adapta a sus necesidades, ofreci�ndole un presupuesto cerrado y sin sorpresas. Equipos solares desde 1.500�.

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A partir de que Vd. acepta el presupuesto, nosotros nos encargamos de todo, instalaci�n, puesta en marcha, tr�mite de subvenciones, asesor�a sobre desgravaci�n de impuestos financiaci�n etc

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Solo ACTIVA - INSOLAC, le ofrece presupuestos, gratuitos y sin compromiso, e instalaciones con 8 a�os de garant�a y tres a�os de mantenimiento gratuito, con la posibilidad de una financiaci�n desde 25�/mes.

* El coste de la instalaci�n se amortiza en muy poco tiempo, con el ahorro de la factura del (gas, electricidad, diesel) y con los descuentos de la contribuci�n urbana de hasta el 50% que aplican muchos Ayuntamientos.

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Activa Instalaciones Solares

www.instalaciones-solares.es

Delegaci�n INSOLAC provincia de Sevilla

C/ Ronda 35, 41770 Montellano - Sevilla

Tels. 95 583 10 50 - 659 083 141

Directorio empresas energ�a solar en Andaluc�a

Oferta. Instalaci�n placas solares

adminsevilla1 — 2010-12-11T09:21:48+01:00

Instalaci�n y mantenimiento de equipos solares

Placas solares ACS.� OFERTA DEL MES (Ampliada hasta 20/03/2011)

* Oferta valida hasta fin de existencias.

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��OFERTA DEL MES :

Instalaci�n de agua caliente sanitaria de energ�a solar

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Oferta valida hasta el 20 de noviembre de 2010-11-22
Equipo homologado de alto rendimiento
Ocho a�os de garant�a � Tres a�os mantenimiento GRATUITO.
Oferta aplicable a contrataciones realizadas a tr�ves de esta Web.
Instalaci�n b�sica incluida en el precio. (Sevilla y provincia)
Oferta hasta fin de existencias
Tramitamos las subvenci�n�
Posibilidad de financiaci�n desde 25 �/mes
En muchos casos SIN NECESIDAD DE OBRAS

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Inf�rmate sin compromiso

Activa�Instalaciones Solares

Delegaci�n INSOLAC�provincia de Sevilla�

www.instalaciones-solares.es

C/ Ronda 35, 41770 Montellano -�Sevilla

Tels. 95 583 10 50 - 659 083 141

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Placas solares. Energ�a solar.

adminsevilla1 — 2010-11-25T20:08:00+01:00

Activa, amplia su negocio a las energ�as renovables.

Insolac - Activa Solar

A partir del pr�ximo mes de diciembre ACTIVA ampliar� su actividad �al sector de las energ�as renovables. ACTIVA en colaboraci�n con una de las empresas�mejor cualificadas del�sector, INSOLAC, � pretende ser un referente en el sector de las energ�as renovables.

www.instalaciones-solares.es

Iniciamos nuestra actividad con una excelente campa�a promocional, en la que ofrecemos, equipo solar e instalaci�n para agua caliente sanitaria, con equipos de alto rendimiento, garant�a de 8 a�os y mantenimiento gratuito durante los tres primeros, por tan solo 1.500�, con posibilidad de financiaci�n desde 25�/mes.

Nuestra estructura organizativa es la siguiente:

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La estructura organizativa de INSOLAC - ACTIVA SOLAR es la siguiente:

Dpto. Comercial: Nuestros comerciales atender�n a nuestros clientes (promotores, constructores, arquitectos, particulares, asociaciones de vecinos, etc.) y visitar�n sus instalaciones recogiendo sus necesidades y presentando nuestra mejor oferta a sus requerimientos sin compromiso alguno.

Dpto. Ingenier�a: Nuestros ingenieros dise�aran la mejor soluci�n t�cnica y econ�mica que se ajuste m�s a las necesidades de su instalaci�n.

Dpto. Montaje: Nuestros montadores realizar�n la instalaci�n utilizando los mejores equipos solares homologados del mercado axial como sus elementos auxiliares (bombas, acumuladores, intercambiadores, sistemas de energ�a auxiliar)

Dpto. Calidad: Nuestros t�cnicos realizaran inspecciones de control de calidad a todas las instalaciones antes de ser entregadas al cliente seg�n los requisitos exigidos por las normas de Calidad ISO 9001.

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Dpto. Administraci�n: Nuestros administrativos facilitar�n los tramites de gesti�n (facturas, contratos, certificaciones) as� como se tramitar�n todas las ayudas y subvenciones en los casos aplicables.

Dpto. Postventa: Atender� a todas las asistencias t�cnicas y realizar�n los mantenimientos de sus instalaciones seg�n Plan de Mantenimiento exigido por el C.T.E. Nuestros equipos, pertenecientes a los mejores fabricantes del Mundo tienen garant�a de hasta seis a�os.

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INSOLAC � ACTIVA SOLAR Delegaci�n provincia de Sevilla 1

C/ Ronda, 35 �Local Comercial n� 1

41770 Montellano � Sevilla

Tel. 95 583 10 50 � Fax. 95 583 11 22

UNICAJA. HIPOTECAS CON TRAMPA

adminsevilla1 — 2010-03-26T13:26:33+01:00

UNICAJA esta Aprovechando esta crisis para hacer su agosto, Aplicando las denominadas "Cláusulas abusivas"

En el ámbito las hipotecas sobre la vivienda, este tipo de cláusulas Pueden Generar un sobre coste que en los casos más tumbas Alcanzan los € 6.000 anuales, de los medios de comunicación Aunque oscilan entre los 1.200 y los € 2.300 anuales.

CONSULTA

Estoy buscando préstamo para comprarme una parcela, he preguntando en varios bancos de Montellano, varios de ellos me han dicho que aplican es famosa cláusula suelo, qué significa exactamente. precisamente Unicaja no me ha dicho nada sobre eso.

CONTESTACIÓN

Varias asociaciones de usuarios (OCU, ADICAE, FACUA, Etc.) han denunciado ha varios bancos por aplicarlas al no respetar los derechos del consumidor. No obstante no hay una ley específica que las prohíba, aunque parece ser que se legislara en breve. Como has indicado en tu comentario hay bancos que tienen la ética de avisarte, (es su obligación) y otros como la oficina de UNICAJA que mencionas que ni te la nombran, normalmente incluyen esa cláusula en la escritura publica aprovechándose de que no lees la letra pequeña.

Resulta bastante habitual y especialmente en los últimos meses que algunos bancos y cajas de ahorro al ofrecernos un tipo de interés o índice de referencia sobre el cual pagaremos nuestra hipoteca en los próximos años, se saquen de la manga un mínimo de interés del cual no podrá bajar el tipo de que pagaremos, al que técnicamente le vienen a llamar suelo de interés y generalmente viene acompañado de un máximo al que le llaman techo.

Es decir que por ejemplo podemos haber negociado un euribor + 0,70 y el banco nos ponga un mínimo del 3,75% y en estos momentos en que el euribor ha llegado aprox. al 1,2 el interés que nos aplicaría el banco no sería el 1,90% que corresponde sino que se agarraría al 3,75%

EJEMPLO

Basándonos en el ejemplo anterior. (Tipos de interés actuales) si solicitases un hipoteca a 30 años.

Sin la dichosa cláusula pagarías por una hipoteca de 100.000 Euros aproximadamente 365 euros al mes.

Con cláusula pagarías por una hipoteca de 100.000 Euros aproximadamente 463 euros al mes.

Con las cláusulas aplicadas por UNICAJA tu casa o parcela te costaría 35.280 Euros más que en otro banco que no aplicase este tipo de condiciones.

Además los de UNICAJA son muy listos, por que para que piques, te calculan la cuota, y generalmente es mucho más baja que la que pagaras habitualmente. ¡¡¡ Según la letra pequeña esa cuota es solo para los primeros meses!!! Luego te dan el palo, por que ya has picado el anzuelo.

Directorio de empresas y profesionales. Construcci�n, obras y reformas. Alta de empresas.

adminsevilla1 — 2009-12-23T19:34:46+01:00

Sevilla. CONSTRUCCIÓN OBRAS Y REFORMAS es un portal de servicios, completamente GRATUITO, que ofrece servicios a particulares, empresas y profesionales.

Particulares

•Directorio de profesionales y empresas.
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En Sevilla. CONSTRUCCIÓN OBRAS Y REFORMAS, podrá solicitar presupuestos, pudiendo conseguir hasta un 30% de ahorro del importe se su obra o reforma.

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•Alta completamente Gratuita
•Inserción de descripción de actividad y servicios.
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En Sevilla. CONSTRUCCIÓN OBRAS Y REFORMAS, podrá dar de alta su empresa o servicio, consiguiendo mayor número de clientes.

http://obrasyreformas.mforos.com

Constructoras en Sevilla. Construir viviendas.

adminsevilla1 — 2009-12-04T14:37:45+01:00

Sevilla. Empresas Constructoras.

Sevilla. En Activa Constructora somos especialistas en la construcción de casas.
Somos conscientes de las dificultades que se le presenta a cualquier persona que desea acometer la ejecución de un proyecto de construcción, en viviendas unifamiliares.

Construcción de casas: Arquitecto
Para poder empezar la construcción de su casa, debe contratar un arquitecto ya que es necesario que el proyecto sea elaborado por un arquitecto para conseguir la licencia de obras siempre exponiendo sus ideas y necesidades para la construcción y entender los problemas que puedan surgir durante la obra.

Construcción de casas: Contratista de obras
Para realizar la construcción también debe encontrar a un contratista para que realice la obra según los planos de la casa, pliegos de condiciones y presupuestos, el contratista debe informarle de todos los riesgos que aparezcan a la hora de construir la casa.

Construcción de casas: Precio - Presupuesto
En el precio de la obra se debe incluir: las herramientas y las maquinas para la construcción, los materiales necesarios ya que si son para un particular son mas caros. Debe consultar el presupuesto y quedarse con el que mas le convenga, antes de comenzar a construir a parte de buscar al arquitecto y al contratista también tendrá que buscar a fontaneros, albañiles, electricistas, etc. aunque normalmente el contratista es el que busca a todas las personas adecuadas para cada una de las obras e instalaciones que se tendrán que llevar a cabo.

Construcción de casas: Pasos a seguir
Para comenzar la construcción de una casa primero se deberá arreglar el terreno y hacer una revisión del suelo con la ayuda de la máquina adecuada. Deberá excavar y sacar toda la tierra para así poder comenzar con la cimentación. Los cimientos es una parte muy importante para la construcción de la casa, deben de estar bien colocados y el peso bien distribuido porque sino la casa podría derrumbarse o quedar torcida. Las paredes de los cimientos deben de contener alguna sustancia para así impedir el paso de humedades a la casa. Una vez colocado el hormigón se deberá comenzar a colocar la estructura de la casa que normalmente suele ser de acero y una vez terminada ya se podrá comenzar a construir las paredes de la casa. A la hora de construir se tendrá que tener en cuenta los lugares exactos donde se colocarán las diferentes puertas y ventanas.

Una vez los albañiles hayan levantado las paredes, los electricistas, carpinteros, fontaneros, etc. deberán encargarse de hacer cada uno las instalaciones adecuadas que les pertenezcan.

El techo es una parte importante de la casa ya que éste tendrá que soportar los cambios climáticos que puedan aparecer así que deberá colocarse en perfectas condiciones y deberá ser un techo adecuado depende del lugar donde vaya a construir la casa.

www.constructorasevilla.com

Activa Constructora. C/Ronda, 35 41770 Montellano - Sevilla
Tels. 95 583 10 50 - 95 583 11 22

Empresa Constructora. Activa Constructora. Construimos su casa....

adminsevilla1 — 2009-11-20T19:59:27+01:00

Sevilla. Activa Constructora. Construimos su casa con una clara vocación en personalizar cada vivienda a cada cliente, en singularizar, cada casa, cada proyecto; Siempre trabajando para cliente directo, ajustando con gran eficacia los costes de la misma.

Construimos su casa desde 600 €/m2

Qué le ofrecemos?

• Presupuesto abreviado inicial. Herramienta de respuesta rápida que da una idea clara del precio de su construcción.

• Presupuesto detallado. Con un estado de mediciones sin sorpresas, y precios unitarios de cada partida.

• Planning. De forma gráfica verá los procesos de la obra y fecha de término, y nuestro compromiso de cumplir con los plazos.

• Certificaciones mensuales. Con vencimiento al mes siguiente. Nunca pagará nada por adelantado.

• Gestión de los cambios. En el caso de que existan variaciones de calidad o cantidad, se controlarán cada mes, y garantiza la información del coste de su obra en tiempo real.

• ’Check list’ final de la obra. Último repaso de los detalles para conseguir la calidad que usted desea.

• Cumplimiento de las normas de seguridad. Gestión de toda la documentación necesaria.

Activa Constructora

C/ Ronda35, 41770 Montellano Sevilla Tels. 95 583 10 50 - 659 083 141

Más información >>

A 15 min. de Mor�n, tu casa por seis euros al mes.

adminsevilla1 — 2009-09-30T20:43:39+01:00

Montellano Sevilla

Tu casa por seis euros al mes...

En Activa Inmobiliaria te ofrecemos viviendas en alquiler con opción a compra por solo SEIS EUROS AL MES.

Con solo un depósito de 6000€, podrás acceder al alquiler con opción a compra, la renta del primer año será de solo ¡Seis euros al mes! y de 250€/mes los restantes.

Además si tienes entre 22 y 30 años y una renta inferior a 22.000€ brutos anuales, podrás solicitar una subvención de 210€ al mes, 600€ de prestamo para la fianza y 120€ para los gastos del aval.

Activa Promotora inmobiliaria: Decenas de promociones, realizadas con un equipo de excelentes profesionales, nos dan la experiencia necesaria para emprender proyectos en los que solo una empresa altamente cualificada tiene posibilidades de alcanzar el éxito de forma asegurada.

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Montellano, casas de alquiler con opci�n a compra

adminsevilla1 — 2009-08-11T10:39:42+01:00

http://www.montellano.com.es

A 15 Min. de Mor�n. Viviendas de obra nueva. Alquiler opci�n compra 6�/mes

adminsevilla1 — 2009-06-12T12:27:47+01:00

Montellano casas de obra nueva.

La promoción en el sector inmobiliario ha experimentado un nuevo enfoque en el proceso de compra de viviendas. En ACTIVA INMOBILIARIA, conscientes de estos cambios, hemos sabido adaptarnos a las nuevas necesidades para ofrecer un trato personalizado y unas condiciones adaptadas a cada cliente a la hora de adquirir una vivienda de obra nueva.

Con el soporte del mejor y el más cualificado equipo humano, ofrecemos un asesoramiento profesional para que la compra de una vivienda sea más transparente y más sencilla.
Nuestro compromiso tiene como base responder a la confianza depositada por nuestros clientes con el objetivo de asegurarnos de que estén satisfechos.

Ubicación

Fachada y terrazas

EDIFICIO RONDA:
Ultimas viviendas. Excelente calidad de acabados.

Viviendas en el corazón de Montellano,

con amplias terrazas de más de 60m2.

Entrega inmediata. Directo del promotor.

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- Ideal inversores.
- En el centro de Montellano

A partir de 114.000 €
A partir de 2 habitaciones
A partir de 80 m²

Edificio Ronda

Alquiler con opción a compra

El actual parón inmobiliario ha provocado que muchas promotoras e inmobiliarias cuenten en su cartera con una gran cantidad de inmuebles, algunos ya están acabados y otros se encuentran en fase de construcción, el problema ahora es venderlos. Una buena posibilidad para darle salida a los inmuebles es ofrecer un alquiler con opción de compra.nuevas fórmulas inmobiliarias, es necesario atraer la atención de los posibles compradores y el alquiler con opción de compra es una de ellas.

Esta fórmula estaba en desuso anteriormente, pero se perfila como la opción más recomendada y quizá la más ventajosa para los futuros propietarios. El alquiler está en auge y parece que es la opción más recomendable gracias a que finalmente tienes la posibilidad de adquirir la vivienda, total vas a tener que pagar igualmente un alquiler.

Algunas promotoras ya han empezado a aplicar esta medida que garantiza un poco más el uso de los inmuebles sin tener que dejarlos aparcados, la opción de compra aparece al cabo de los tres años y se puede llegar a deducir entre el 50% y el 100% de lo abonado durante el plazo de alquiler. Este tiempo puede servir para ver cómo evoluciona la situación y terminar embarcándote en la compra de una vivienda.A pesar de todo hay que estudiar las nuevas ofertas que ofrecen las promotoras, algunas ofrecen a los posibles propietarios pagar un alquiler de 600 u 800 euros al mes y al cabo de dos años, en la opción de compra contabilizar, como reducción del precio del inmueble, la mitad de lo que se ha pagado en el arrendamiento.

Posiblemente esta reducción sea ahora insuficiente y el tanto por ciento llegue a elevarse significativamente en los próximos meses llegando hasta el 60 u 80% de amortización, con lo que sí sería una oferta atractiva. De todos modos, recordemos que en un alquiler todo lo que se paga se pierde, con lo que lo ofrecido actualmente ya resulta interesante..Esta modalidad de alquiler parece ser más secundada en las provincias españolas donde el parque de viviendas es más estático, aunque no será extraño que termine generalizándose en un corto plazo de tiempo y más sabiendo que son varias las promotoras que se lo están planteando. Como ya indicábamos en el post

Es una oferta atractiva para los jóvenes y los nuevos modelos de familia en general, además, hay que recordar la ayuda estatal en los alquileres, con lo que el desahogo puede ser notable.

www.activainmobiliaria.com

Mor�n de la Frontera: Alquiler con opci�n a compra. La mejor opci�n.

adminsevilla1 — 2009-06-08T10:21:40+01:00

Alquiler con opción a compra. La mejor opción.

Los que buscan piso ven el alquiler con opción a compra como un método perfecto para vivir como inquilino sin perder dinero, mientras que las promotoras ya lo emplean como medida temporal hasta que se reactive la venta tradicional.

El alquiler con opción a compra te permitirá adquirir una vivienda sin perder dinero. Este sistema de acceso a la vivienda ha cobrado interés al amparo de la crisis inmobiliaria que actualmente vive el país.

¿Qué sabemos del alquiler con opción a compra?

1. ¿Es la solución a la crisis? Podría ser un camino. A su favor juega que es la primera vez que se apuesta por este sistema dentro de la legislación estatal, dado que el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 contempla el régimen de arrendamiento de la vivienda protegida durante 10 años, pudiendo adquirirla después por un precio hasta 1,7 veces superior al marcado en la calificación provisional.

Además, el comprador está obligado a deducir del importe final de la compra al menos el 30% de las rentas satisfechas, si bien cada Comunidad Autónoma puede aumentar el porcentaje de descuento. El alquiler con opción a compra ya estaba desarrollado en algunos planes regionales anteriores al PERV, como los de la Comunidad de Madrid, Andalucía y Comunidad Valenciana.

2. ¿Significa el adiós al excedente de viviendas sin vender? Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, admite que este patrón supondría "la salida al mercado de viviendas en stock", que Tinsa cifró en 2008 en 930.000 unidades. Una cifra que la sociedad tasadora prevé que se incremente, este año, hasta alcanzar el millón y medio si la situación no mejora.

En esta línea, Rubén Vargas, de Urbazo, dice que no hay duda de que el alquiler con opción a compra es "una medida que puede favorecer la salida del producto que en este momento se encuentra inmovilizado". La patronal de los promotores también ha manifestado su apoyo a esta vía, pero la APCE confiesa que necesitaría cierta financiación por parte del Gobierno para poner en alquiler el excedente que tiene en sus manos. Concha Nieto, directora comercial de pisos.com, manifiesta que "en algunos casos, se está convirtiendo en la tabla de salvación que permite recuperar parte de la inversión realizada".

3. ¿Es la fiscalidad un problema? Para todos los expertos consultados, sí. El alquiler con opción a compra pierde competitividad frente a la venta tradicional ya que el IVA que exige es de 16% frente al 7% que grava la compra de vivienda libre o al 4% de la vivienda protegida. Esto repercute directamente en un incremento de los costes que debe asumir el inquilino.

Sobre este requerimiento tributario también se pronuncia Carmen Escrivá de Romaní, directora general de Grupo Gaudir, que admite que deberían establecerse "reformas fiscales, especialmente en materia de IVA, además de revisar la Ley de Arrendamientos Urbanos".

4. ¿Alquilar es tirar el dinero? Aunque sea un estilo de vida perfectamente válido, el alquiler tradicional no otorga ningún derecho de pertenencia, pero cuando se complementa con la opción a compra, sí.

"El problema es que la cultura de la propiedad está muy arraigada en España, y se necesitarán muchos años para que esta frase deje de usarse", matiza Vargas, que concede al alquiler con opción a compra un gran valor, pero de carácter temporal: "las operaciones que puedan producirse serán meramente coyunturales y propiciadas por la actual situación del mercado".

5. ¿Es el alquiler con opción a compra sólo una moda? Según, el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliario (API), más de la mitad de las hipotecas solicitadas por personas solventes durante 2008 fueron rechazadas por las entidades bancarias. Para la directora general del Grupo Gaudir, este obstáculo puede ser algo positivo, pues "el futuro propietario podrá estrenar vivienda sin tener que discutir condiciones hipotecarias con los bancos en este momento especialmente complicado".

De la misma opinión es el consejero delegado de Foro Consultores, que argumenta que "aquellas personas que ahora no consiguen comprar debido a los problemas de financiación, pueden optar a una vivienda y, en un plazo de dos o tres años, adquirirla definitivamente".

Asimismo, todos los profesionales consultados coinciden en que cuando el escenario financiero se normalice, el alquiler con opción a compra se diluirá. Esta afirmación es defendida por Rubén Vargas, de Urbaz "en la medida que las dificultades crediticias vayan desapareciendo, la figura dejará de tener interés". Aunque desde Foro Consultores también atribuyen a este modelo el carácter de "moda pasajera que cobra protagonismo en momentos de crisis", están convencidos de que, hoy por hoy, representa "una salida para los promotores y una buena ocasión para el comprador".

6. ¿Se descuentan todas las mensualidades del precio final? No suele ser habitual. Rubén Vargas confiesa que "lo normal es que en el momento de ejercitarse la opción sólo una parte de las mensualidades entregadas se imputen al precio de la opción". En este sentido, los porcentajes de descuento van disminuyendo a medida que pasan los años, "aunque las condiciones dependen de cada promotor", según Carmen Escrivá de Romaní.

Por norma general, en el caso del alquiler con opción a compra de viviendas libres el porcentaje se sitúa entre el 100% y el 80%, el primer año y entre el 80% y el 60%, el segundo. A partir del tercer año, los descuentos suelen ser inferiores al 40% o inexistentes. "No hay que olvidar que el principal objetivo del promotor es que la compra se haga efectiva cuanto antes", comentan desde Foro Consultores. En cualquier caso, el cliente puede descontarse un margen importante de la cuota pagada al ejecutar la opción a compra.

7. ¿Cuándo hay que ejercer la opción a compra? La mayoría de las promotoras marcan el tercer año como el periodo en el que debe ejercerse la opción a compra. Otras alargan el arrendamiento un par de años más, hasta el quinto, pero sin porcentaje de descuento. Sin embargo, al igual que con los porcentajes de descuento, los años de arrendamiento previos a la compra varían en función del promotor.

"La Ley de Arrendamientos Urbanos posibilita que el arrendatario pueda mantener el alquiler de la vivienda hasta cinco años, pero una cosa es el plazo del alquiler y otra el periodo de tiempo en el que se permite ejercitar la opción a compra", matizan en Urbazo.

8. ¿Por qué no se alarga más el periodo de arrendamiento? A partir del tercer año "las condiciones fiscales a las que debe enfrentarse el promotor son muy perjudiciales", tal y como comenta Escrivá. En esta línea caminan las declaraciones de la promotora Urbazo "alargar la operación a más de dos años supone otro tipo de gestión: el alquiler 'puro y duro', que nosotros pretendemos evitar". El inconveniente principal al que se refieren los promotores guarda relación con el IVA de autoconsumo generado, además de otras compensaciones cuyo tratamiento no está concretado.

9. ¿Puede variar el precio acordado de venta? En principio no, pues "queda fijado en el momento en que se realiza el contrato de alquiler con opción a compra", según Luis Corral. No obstante, "la decisión de que el precio fijado en contrato para ejercitar la opción de compra sea fijo o pueda sufrir incrementos dependerá de la política comercial de la promotora", comenta Vargas.

Por norma general, el precio pactado es invariable, lo cual puede ser una ventaja o un inconveniente, todo depende del ritmo del mercado. Lo que sí sube cada año es el alquiler, que se actualiza con el IPC, pero el precio "queda cerrado en el momento de la firma del contrato", revelan desde el Grupo Gaudir. Independientemente de si los precios remontan o siguen bajando, "al adherirse a este sistema de acceso, la compra se pacta por un determinado importe, pudiendo escriturarse manteniendo dicho precio".

10. ¿Y si se quiere comprar antes de que llegue el momento de ejercitar la opción a compra? Adelantar el momento de compra no genera problemas. "El cliente siempre podrá adelantar la compra porque lo normal será que el contrato establezca plazos para ejercitar la opción y, dentro de esos plazos, se podrá adquirir el inmueble cuando se quiera", afirma Rubén Vargas.

11. ¿Qué ocurriría si cuando llega el momento de la compra no podemos hacerle frente? Todavía es pronto para decirlo, pues la escasa experiencia que tiene el sector sobre este método convierte cualquier aspecto en negociable. Por eso es muy importante que a la hora de firmar un contrato de este tipo se contemplen todos los posibles escenarios. "Las condiciones se establecen en cada contrato", confirma Escrivá, añadiendo que "dependiendo de la situación personal de cada cliente se pueden plantear modificaciones a estudiar en cada caso".

El establecimiento de una prórroga depende del acuerdo que se alcance entre las partes, pero "normalmente contemplará alguna penalización", indica Rubén Vargas, por lo que habrá que revisar cada una de las cláusulas del contrato, ya que puede darse el caso de que el retraso implique "el vencimiento de la opción y la pérdida de lo pagado", avisan desde Foro Consultores.

12. Pero, ¿realmente está teniendo éxito entre la gente? Sí, y cada vez más. Según la directora general del Grupo Gaudir, "es una alternativa por la que se están decidiendo un gran número de clientes, ya que tiene varias ventajas, como son fijar el precio de la venta, que en la actualidad está en un rango interesante para el cliente".

La falta de información sigue constituyendo el mayor obstáculo. Desde Urbazo revelan que la demanda no acaba de decidirse, "ya sea porque se trata de una novedad o porque existen dudas. Parece que la escasa confianza en la situación económica hace que los clientes no se decidan a invertir".

En el portal pisos.com han notado un claro incremento de las solicitudes relativas al alquiler con opción a compra. "Dos de cada diez anunciantes buscan asesoramiento en nuestro portal para publicar sus inmuebles bajo este régimen", afirma su directora comercial, Concha Nieto.

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adminsevilla1 — 2009-05-28T12:22:04+01:00

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¿Qué es el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra, conocido dentro del argot inmobiliario como financiación mixta, no es más que un contrato de alquiler en el que tanto inquilino como propietario pactan por adelantado la posibilidad de venta del inmueble a medio o largo plazo. Es decir, el inquilino pagará una cuota de alquiler al entrar a vivir a la vivienda, pero podrá decidir comprarlo al acabar el tiempo pactado.

Además, el inquilino recuperará el dinero invertido mientras vivió en régimen de alquiler en el momento que decida materializar la compra de la vivienda, ya que ésta cantidad se le descontará del precio final del inmueble. De esta forma las promotoras permiten a sus clientes acceder a una vivienda por un alquiler, que eso sí, suele ser algo más elevado que lo que predomina en el mercado, reservándose la posibilidad de comprarlo en el plazo de dos a cinco años.

Normalmente es en este contrato inicial donde se especifica tanto el plazo en el que el inquilino podrá acceder a la compra del inmueble, como su precio final. Cabe destacar que esta fórmula permite al inquilino desestimar la adquisición de la vivienda una vez cumplido el plazo marcado para el régimen de alquiler. Si bien en este caso perderá todo el dinero invertido en el alquiler.

Información de viviendas en alquiler con opción a compra en montellano >>

Ventajas del alquiler con opcióna compra.

Como todas las opciones el alquiler con opción a compra tiene sus ventajas y desventajas tanto para dueños, como para inquilinos. Veamos alguno de ellos:

VENTAJAS
PARA EL DUEÑO	PARA EL INQUILINO
El inquilino suele entregar un dinero por adelantado que se utiliza como crédito para el pago inicial de la propiedad.	El desembolso inicial es menor a la paga y señal de una vivienda.
Cobrarás un renta que está por encima del precio de mercado	Te da tiempo a adquirir crédito, antes de hacer el financiamiento para la compra.
Tendrás “asegurada” la venta de la vivienda y en caso de no materializarse te pertenecerá todo el dinero pagado para la opción.	Puedes bloquear el precio de la propiedad a partir del momento que comienza el contrato de arrendamiento.
Conservas los beneficios de impuestos de la propiedad durante el período de renta y no tienes que pagar impuestos sobre el dinero de la opción hasta que se acredita formalmente a la propiedad.	No estás tirando a la basura el dinero de la renta, sino que estás viendo crecer poco a poco la equidad de la propiedad que vas a adquirir.
Los inquilinos con este tipo de régimen suelen cuidar e invertir más dinero en el mantenimiento de la vivienda.	Te permite vivir en la propiedad antes de adquirirla para ver si se adapta a tus necesidades.

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adminsevilla1 — 2009-05-25T09:34:09+01:00

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Una de las estrategias más interesantes para comprar viviendas en períodos como el actual en que la demanda de inmuebles y el acceso a la financiación están frenados es la del alquiler de vivienda con derecho a compra.

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adminsevilla1 — 2009-03-26T18:49:18+01:00

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adminsevilla1 — 2009-03-26T18:46:40+01:00

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Casas de alquiler en Montellano. Con opcion de compra

adminsevilla1 — 2009-02-06T20:23:52+01:00

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¿Todos los meses ves como desaparece el dinero de tu alquiler pero por tu situación actual no puedes plantearte adquirir tu propia casa?

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Puedes probar tu vivienda antes de comprarla y con un precio fijo garantizado durante 4 años. Mientras afianzas tu situación nosotros guardamos tu dinero para comprar tu casa cuando creas que es el momento oportuno para ello.

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¿Cuánto me va a costar cada mes el alquiler de mi casa?

Además de una reserva de 6000 €, solo pagarás el 4% anual del valor total de tu casa*. Para saber el alquiler mensual sólo tienes que dividirlo entre 12 meses. Por ejemplo, si tu casa vale 100.000 € pagarás 333 € al mes (el 4% anual es 4.000 €, dividido entre 12 meses = 333 € al mes).

*Gastos de comunidad no incluidos.

¿Cuándo puedo ejercer mi derecho de compra?

Siempre que tu quieras durante un periodo de cuatro años.

¿Qué porcentaje de mi alquiler es a cuenta del pago de mi vivienda?

el 90% si compras el primer año.

el 80% si compras el segundo año.

el 70% si compras en el tercer año.

el 60% si compras en el cuarto año.

¿Si el precio de la vivienda en el mercado se encarece subirá mi alquiler mensual? ¿Y el precio de compra?

No, te mantenemos tanto el precio del alquiler como el de compra durante cuatro años**.

**Excepto variaciones del I.P.C. anual.

¿Es necesario firmar un contrato de permanencia?

No, puedes abandonar tu vivienda cuando lo desees.

¿Es obligatorio comprar pasados los cuatro años en alquiler?

No, el ejercicio de la opción de compra es un derecho no una obligación.

¿Al tramitarse a través de una empresa inmobiliaria, tendré que pagar algún dinero por la gestión?

No, la gestión inmobiliaria no conlleva ningún gasto adicional.

¿Tengo derecho a algún tipo de subvención?

SI. Si eres menor de 32 años y tienes contrato de trabajo, podrás solicitar una subvención de hasta 210 € al mes durante los cuatro años de vigencia del contrato.

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adminsevilla1 — 2009-01-24T11:54:52+01:00

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Activa Constructora es la parte fundamental de un grupo de empresas de servicios y promoción de viviendas con más de 30 años de experiencia a sus espaldas, una trayectoria consolidada gracias al esfuerzo común de nuestros departamentos técnico, de construcción e inmobiliario, que trabajan a diario para que el cliente obtenga beneficios en su compra y disfrute de una vivienda de calidad a un precio muy competitivo.

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